宜蘭縣青年公共事務協會

礁溪湯圍溝公園開幕以來逐漸成為礁溪地標之一，附近大樓房價也連帶漲價。（記者郭顏慧攝）

位於礁溪市中心的「礁溪健康休閒專區」，地價居全縣之冠，目前仍有少許空地尚未開發。（記者郭顏慧攝）

看好礁溪觀光事業發展潛力，目前吸引三家號稱五星級飯店業者進駐，圖為礁溪唯一一家五星級飯店礁溪老爺大酒店。（記者郭顏慧攝）

礁溪房地產目前最新推案為別墅住宅，每坪出價高達四十萬，在市場引起震撼。（記者郭顏慧攝）

記者郭顏慧／專題報導

雪山隧道通車後，不僅改變台北往返宜蘭的通勤模式，也為礁溪房市帶來新氣象，目前套房產品仍是銷售主力，新建案每坪開價更是高達四十萬元，引發市場熱烈討論，由於溫泉土地取得不易，預估市場行情仍將持續攀升。

新建案 每坪開價高達四十萬

礁溪溫泉名聞遐邇，也成為礁溪房市主要賣點，自從前年雪隧通車以來，每到假日，大量觀光客湧入礁溪，不僅刺激觀光產業，也帶動當地房市發展。

其實，早在雪隧通車前，就已經有大量投資客積極佈局礁溪溫泉住宅及土地，如今交通方便，投資客變少，購屋族群改為退休銀髮族或企業老闆，前者買屋是為了享受與世隔絕的寂靜，後者則是想擁有度假空間或私人招待所。

住商不動產礁溪加盟店店長陳金龍表示，建商在雪隧通車前推出的建案有「山那邊」、「礁溪湯園」與「溫泉世家七期」等，採大社區規劃，戶數動輒上百戶，每坪開價十六至十八萬元不等，而通車後推出的預售案就有所轉變，不僅房價增加一至兩成，同時也改訴求為單純社區，如「村野」等，以區隔前期建案。

高價社區訴求隱密 賣的嚇嚇叫

位於忠孝路底的「村野」，每坪開價三十萬元起跳，最高樓層開價甚至達四十萬元，創宜蘭縣新高紀錄，由於容積率和建蔽率有特殊限制，每棟建物限高四樓，此外，「村野」強調隱密性，加上地處高地，周邊美景一覽無遺，推出後市場反應熱烈，二十六戶僅剩兩戶尚未賣出。

雪隧通車後 房價漲一至兩成

陳金龍說，以時間點來說，礁溪房價在雪隧通車後，比通車前增加一至兩成，若依地區劃分，目前房價最高地段是位於礁溪火車站對面的「礁溪健康休閒專區」，雖然市場認為目前礁溪房價行情過高，但因溫泉土地取得越來越不易，因此短時間內，房價還是會居高不下。

http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/apr/4/today-north5.htm